沪深广“9·29”楼市新政满月：现房比“期房”卖得好，“日光盘”频现

市场人气回暖。

9月29日，上海、深圳和广州选择在同一天发布楼市新政，从限购、限售等多个方面进行优化调整。近一个月的时间，楼市热度明显升温，成交量数据表现尤为抢眼。记者采访发现，购房者的信心开始恢复，但也关心后续是否还有政策继续加码。

较好的购房窗口期

楼市新政以来，成交量的表现最为明显。

上海二手房市场方面，记者统计各个机构的数据显示，截至10月27日，本月上海二手房成交总量已经超过2.1万套。至此，10月也成为今年3月、6月、7月之后，年内第四个二手房成交量突破2万套的月份。总体上看，上海的二手房市场在10月呈现出显著的增长势头，这一现象不仅体现了市场买卖双方的积极参与，也彰显了上海房地产市场的强劲复苏动力。

深圳楼市方面，乐有家研究中心监测显示，10月1日至27日，深圳二手房网签量（合同录得量）已达到6811套，日均网签252套，以此趋势计算10月总网签量有望冲刺8000套，接近2021年1月的水平。同时，截至10月27日，深圳月度二手住宅过户4989套，已经接近“荣枯线”水平，全月过户量有望接近6000套。对于广州，业内人士预计，10月广州二手房成交量有望创下近21个月的最高水平。

记者在深圳多区采访时，与以往的楼市调控不同，当前二手房的房价整体还是保持稳定，但“超低价”卖房的情况少了很多。有资深房产中介经理认为，近期政策利好的密集出台，有利于打通一二手房置换链条，加速观望人群的入市脚步，部分买家认为房价“政策底”与“市场底”的“双底”已出现，当前正是本轮房地产市场较好的购房窗口期。

现房比“期房”卖得好

相比二手房市场，新房市场回暖的迹象更为明显，上海和深圳的“日光盘”成为焦点。记者获悉，上海黄浦区小南门附近的一处豪宅项目于27日开盘，当日158套房源全部售罄，实现58.82亿元销售额，该项目在今年内已“三开三罄”。克而瑞数据显示，今年前三季度上海房地产市场呈现两极分化，高端市场成交活跃，为整个上海楼市的稳步复苏作出了巨大贡献。

另外，从“沪七条”实施三周的情况看，政策针对外环外区域市场作了住房限购等优化调整，效果初步显现。据上海市房地产监测平台数据，一手住房外环外项目来访量增幅为28%，高于全市平均增幅。

而在深圳，楼市新政后已经出现两个“日光盘”，甚至还出现新房“连夜”开盘销售的情况。10月1日至27日，深圳新房住宅累计认购已达10405套，是近年来首次月度“破万套”。另有官方数据显示，广州正式取消住房限购政策以来（9月30日至10月27日），广州市新建商品房网签108.32万平方米，比去年同期的81.24万平方米增加了33.3%，环比9月全月商品房网签74.43万平方米增加45.5%。

（图为现房交付的新房和正在建设的期房 吴家明摄）

记者在采访时发现，与限购相比，许多购房者最为关注房贷利率下调、交易税费减少等“降成本”的措施。此外，交付时间也是购房者考虑的问题。深圳一家本地房企的营销负责人告诉记者，从其观察到的情况以及第三方监测到的数据来看，新房市场中现房房源的销售情况相对“期房”要好一些，一些交付较快的新房项目也更受到青睐。如果交付时间较长，房企可能就需要在价格上做出更大让步。

短期内新政将继续显效

记者采访发现，在市场信心有所恢复之际，购房者也关心后续是否还有政策继续加码。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，购房政策进入空前宽松的阶段，具有信号意义，这为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件。据麟评居住大数据研究院的不完全统计，自9月中央政治局会议召开以来，截至10月25日，河北、河南、四川，北京、上海、广州、深圳、厦门、东莞等45个省市发布楼市新政53次。政策方向主要集中在取消限购、限售、普通住宅与非普通住宅标准等限制性措施，加大公积金支持力度、统一首套房及二套房最低首付比例等。

中指研究院研究副总监徐跃进表示，目前核心城市市场回稳态势明显，居民置业信心有所恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。四季度预计房地产“一揽子”配套政策将加速落实，核心城市市场量价或将筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑，全国新房销售同比降幅预计也将继续收窄。也有业内人士表示：“购房者的信心还需要一定时间恢复，目前市场还在逐渐见底过程中，市场也期待楼市和提高居民收入等政策的力度更大一点。”