“抄底”低迷房市？谁让公募机构“更上一层楼”

和房产市场景气有关么？

远比周末推出的新一轮房产扶持措施要早，2024年初以来，公告变更公司或分公司地址的基金公司明显多了起来。

它们有的搬到了“更新”的办公楼里，有的搬迁到更加核心的地段，有的从同一办公楼的低楼层往高楼层搬迁。

从硬件条件上看，有所改善乃至大为提升的机构在其中占比不少。

在一个投资市场相对冷清的环境里，部分公募机构纷纷“折腾”起搬家来，这背后又是什么原因？

喜迁“更新居”

2024年初以来，已有国金基金、德邦基金、天治基金、同泰基金等公告了公司地址的变更。

其中，德邦基金则公告因公司业务发展需要，自2024年1月22日起由上海市黄浦区中山东二路600号S1幢2101-2106单元迁入新地址（上海市杨浦区荆州路198号万硕大厦A栋）办公。

前者为德邦基金的股东关联机构开发的外滩BFC金融中心，开业于2019年。后者则是2020年开业的地铁站上盖（下图），充满了现代的几何线条的大厦楼群。

另一个喜迁更新居的是天治基金，该机构日前公告根据公司业务发展需要，自2024年2月7日起调整公司总部（即上海公司）办公地址至上海市徐汇区云锦路西岸智塔东塔。

后者是上海2020年开业的高端办公区徐汇滨江的核心建筑——上海西岸国际人工智能中心的双子塔楼之一（下图）。

早年长期蜗居市中心小洋房的天治基金，终于高大上了一回。

更上一层楼

更明显的突破还是另两家机构。

中型券商系公募机构国金基金公告，自2024年1月19日起由北京市海淀区西三环北路 87 号国际财经中心 D 座 14 层和 D 座 10 层（01-03单元），搬至北京市朝阳区景辉街31号院1号楼三星大厦51层。

具体来说就是从北京西三环的办公楼搬到了东三环的标志性建筑（下图）之一。地区热闹程度类似，但办公楼的高大上程度明显提升。

“鸟枪”要换“炮”

类似天治这样办公地址脱胎换骨的还有几家公司。

4月10日，华润元大基金公告上海分公司营业场所变更。

因上海分公司租赁期满，上海分公司营业场所由上海自由贸易试验区陆家嘴东路161号2812、2813单元搬迁至上海市-浦东新区-陆家嘴街道世纪大道8号国金中心二期19楼1913室。

据悉，华润元大公司上海分公司办公的上海招商局大厦（陆家嘴东路161号）是1995年12月落成的“资深”办公楼。

而迁入的则在2010年前后落成，陆家嘴办公条件最好的国金中心。

观察地图亦可发现，华润元大所处的上海国金中心，位于世纪大道8号，地处浦东陆家嘴金融贸易区的最核心位置。

相关信息显示，上海国金中心办公楼双子塔由汇丰银行大楼及上海国金中心二期组成，毗邻东方明珠，大楼配备超甲级办公楼的硬件设施及专业的物业管理团队，号称是全球金融、服务机构设立地区总部的首选。

图源国金网站

还有，泰信基金深圳分公司从相对老的广银大厦搬去了2020年开业的超高商业楼岗厦皇庭大厦。

各有各情况

此外，在同一幢楼中“平移”办公室的基金公司（分公司）也不少。

中金基金上海分公司直接从陆家嘴核心区域的大厦31楼搬去了26楼。

鹏扬基金深圳分公司从京基滨河时代广场搬去了卓越时代广场大厦。

离股东更近了？

4月19日，东财基金公告，因业务发展需要，东财基金上海分公司负责人发生变更，相关工商变更登记手续已办理完毕。

其中提到，变更后信息里，东财基金上海分公司办公地址是上海市徐汇区宛平南路88号金座5楼。

众所周知，徐汇区宛平南路88号金座恰恰就是东财基金的股东——东方财富证券总部所在地。

由此看，实际上东财基金上海分公司办公室，离股东方还是相当的近。

身处“潮流地”

3月30日，宏利基金公告，因公司业务发展需要，宏利基金设立深圳分公司。

宏利基金深圳分公司的营业场所是，深圳市前海深港合作区南山街道前海大道嘉里商务中心四期T2写字楼1302B。

据媒体报道，前海嘉里中心作为前海第一个试点“香港工程建设模式”的项目，一期项目于2020年年底竣工。投入运营后，入驻了众多世界500强企业。

看来，宏利基金也是选择了一个很新很时尚的地方。

2月26日，富达基金也公告，北京分公司已在北京市西城区市场监督管理局办理完成工商注册登记，并取得营业执照。

富达基金北京分公司营业场所是北京市西城区金融大街甲9号楼10层1001-26单元。

后者就是知名的金融街中心，位于北京商办楼区的高尚地带。

抄“房产大底”

公募行业过去一年亦面临诸多挑战，但为何在办公场所方面还有所“进展”，业内认为原因或许很多。

一方面，公募基金行业虽然挑战颇多，但存量市场份额依然在，尤其是固收、指数、多元等几块业务增速相对稳定，对冲了主动权益市场持续调整带来的各方面压力。

另一方面，各地商用办公楼租金降幅明显，对于有存量租赁需求的公司而言，此时更换或“升级”租赁场所，不啻为一种另类抄底方式。

但最为关键的是，现在的“搬迁”在硬件条件改善的同时，并不一定意味着的支出的提升，相反有时候甚至会有“租金”下降的可能。这或许是另一层面各家机构纷纷“搬家”的原因之一。（本文图片来源网络。）