取消限购后首场土拍，成都房地产市场有哪些变化？

成都开启了取消楼市限购政策之后的首场土地拍卖，中心城区的核心板块地价继续走高。

6月25日，成都共拍卖4宗土地，这是4月28日发布取消限购后的首场土地拍卖。4宗地分别来自锦江区三圣乡50亩纯住宅用地、成华区崔家店26亩住兼商地块、成华区二八板块82亩纯住宅用地和温江区永宁33亩纯住宅用地，总共出让面积191.76亩。

其中，锦江区三圣乡地块起拍楼面地价为18200元/平方米，最终以20300元/平方米的价格成交，溢价11.54%。此前该区域成交的最高楼面地价为19300元/平方米，今日拍卖结果使三圣乡板块地价突破2万元/平方米。

不过，成华区崔家店地块起拍价为13200元/平方米，最终以13800元/平方米的楼面价成交；成华区二八地块和温江区地块均以起拍价成交。4宗土地总出让面积约12.78万㎡，总规划建筑面积约30.37万㎡，起拍价约39.1亿，最终出让收入总计约40.6亿元。

中指研究院四川分公司研究总监苏宇向第一财经表示，此次土拍结果符合预期，核心区域保持热度，其他区域分化降温。新政主要影响需求分流，核心区域需求聚集，外围以价换量，整体来看量价平稳没有太大波动，开发商以销定投拿地继续聚焦核心区域。

事实上，从去年成都实施“926新政”放松楼市限购之后，房地产市场回归主城的态势就十分明显。今年以来，成都中心城区核心区域的土地价格均在走高，多个热门板块地价就已经多次刷新历史纪录。

4月9日，成都中心城区今年第二场住宅用地拍卖举行，此次共拍卖4宗地合计约130亩。其中，桂溪街道16亩地块最终成交楼面价约23200元/平方米，打破所在大源西区域2022年创下的最高成交价22500元/平方米的历史纪录。

4月23日，在成都土地市场拍卖会上，来自锦江区柳江街道52亩地块被金茂以24500元/平方米的成交楼面价竞得，打破了去年12月创下的23500元/平方米的成都最高成交楼面价纪录。

与中心城区核心区域的表现相反，近郊区和远郊区的土地市场则不尽如人意，推出的地块有的终止拍卖，成交地块则多以底价成交，其中一些地块甚至也是以往投资开发的热门区域，从成交结果来看，受让方多为地方平台公司。

苏宇此前接受第一财经时还表示，成都市核心区域优质地块仍受热捧，但其他区域土地市场也在继续降温，两极分化严重。在市场下行的背景之下，预计接下来，依旧将推出核心区域的土地，以溢价成交提振土地市场信心，从而进一步影响住宅市场信心。

根据《成都市各区2024年度国有建设用地供应计划》，今年成都土地供应计划总量为4800公顷。其中，商服用地200公顷，占比4.2%；工矿仓储用地800公顷，占比16.7%；住宅用地710公顷，占比14.8%。2024年成都住宅用地供应10650 亩。

在6月25日的土拍之后，本月成都还将举行一场土地拍卖会。6月27日，成都将拍卖锦江区、武侯区、成华区和新津区4宗地，合计约148亩。另外，官方近日还公布了计划于7月出让的9宗土地，分别来自青羊区蔡桥、金牛区营门口、锦江区三圣乡、成华区二仙桥等区域，均为中心城区。