6月一线城市二手房价格出现分化 京沪环比上涨、广深仍下跌

楼市新政持续发力情况下，6月份商品住宅销售价格边际改善，新房、二手房价格上涨城市个数有所增多。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2024年6月，新房价格环比上涨城市数量为4个，环比增加2城；下跌城市有64个，占比约91%；二手房价格环比扭转全跌局面，环比上涨城市数量增至4个，其余66城均环比下跌。

“总体来看，6月新房、二手房上涨城市个数增加，但底部徘徊态势未改，价格下跌城市个数依旧占据主要份额。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，6月作为楼市促销热季，降价走量仍是房企主要的营销手段，价格持续回落也在预期之内。

房价方面，2024年6月70城新房价格环比降幅为0.67%，跌幅较上月收窄0.04个百分点。

“从统计局公布的6月房价数据来看，房价下行的趋势还在持续，但总体降幅有所收窄，房地产政策对市场的效力处于释放过程之中，市场情绪已呈现一定分化，尤其是一线城市市场后续企稳并复苏的概率进一步增大。” 58安居客研究院院长张波表示。

从数据变化来看，6月一线城市房价跌幅明显收窄，其中新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点。

值得关注的是，6月北京、上海二手房房价是今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%，广州、深圳则仍在下跌，降幅分别为1.5%和1.0%。

可以看出，近期上海房地产市场价格向好趋势明朗，新房、二手房双双呈现上涨态势，其以新房价格环比上涨0.4%、二手房价上升0.5%的涨幅领跑一线城市。

“一线城市当前出现了积极的信号，其房价指数环比跌幅明显收窄，也说明其扮演着本轮楼市复苏的先行军角色，充分说明城市基本面不错的城市有率先复苏的基础。”易居研究院研究总监严跃进表示。

张波认为，一线城市市场即将复苏的趋势已基本确定。虽然从6月房价来看，新房仅上海环比上涨，二手房北京、上海出现上涨，但成交量总体已明显抬头，6月份安居客线上新房找房热度环比上涨20.5%，同比上涨11.1%，包括用户找房热度等先行指标持续提升，都预示着3季度市场企稳的概率不断提升。

其进一步表示，尤其是上海二手房市场经历了几个月 “以价换量”之后，6月开始呈现量价齐涨，这是市场复苏的重要信号。

二、三线城市方面，6月新房价格环比分别下降0.7%、0.6%，降幅分别较上月持平、收窄0.2个百分点；二手房价格方面，二线、三线城市环比均下降0.9%，降幅分别较上月收窄0.1个百分点、持平。

其中，泉州、武汉、烟台位居二手房价格环比跌幅前三，环比分别下降2%、1.9%、1.8%。

“和一线城市相比，二线城市压力仍较大，但可零星看到部分城市的复苏迹象，例如南京、杭州的二手房环比已出现上涨。此外，新盘上市量的减少加之库存量上涨，也在一定程度影响着新房价格。”张波称。

从安居客统计来看，6月重点65城开盘项目量环比减少约7.5%，其中二线城市新房开盘项目减少4%，三四线城市减少45%。二线城市的去化压力目前依然低于三四线。

“预计短期房价仍以跌为主，乐观预期下，政策强刺激持续发力，下月房价跌幅有望继续收窄。”关荣雪称。

中指院分析师称，短期来看，下半年“稳市场”“去库存”政策有望继续落地落实，随着各项举措积极显效以及高基数效应的明显减弱，下半年新房销售规模下行态势有望进一步放缓，核心城市市场活跃度将有所修复。