美国成屋销售创2010年以来最慢，房价再创新高，库存持续增加

周二，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国6月成屋销售总数年化创2010年以来最低，房价再创历史纪录。房主等待按揭贷款利率进一步下降，而买房人因房价偏高而畏缩不前。

美国6月成屋销售总数年化389万户，创2010年6月以来最低，大幅不及预期的399万户，更是远低于5月前值的411万户。6月成屋销售环比下跌5.4%，预期为下跌3%，5月前值为下跌0.7%。未经调整的6月成屋销售同比大跌13.4%。

本次数据是成屋销售连续第四次下降，且6月数据比媒体调查的所有经济学家预期还要糟糕。自2010年以来，成屋销售仅有两次低于6月的水平，均发生在去年年底。本次数据是自1999年以来6月份销售数据最差的一次。

6月份售出的成屋中位数价格为42.69万美元，创下有记录以来的最高价格，同比上涨4.1%。

值得高度关注的是，6月成屋库存延续此前的增加态势。截至6月底，有132万户待售房屋，为2020年10月以来的最高水平，但仍远低于2019年6月新冠疫情爆发前的190万户。按照目前的销售速度计算，需要约4.1个月的时间消耗掉市场上的供应量，为四年以来的最高，不过仍低于5个月的库销比，表明虽然库存上涨，但整体来看市场供应仍紧张。

分析称，尽管近几个月有更多的房屋供应进入市场，但房价仍在上涨，这令人惊讶，背后的原因与按历史标准来看库存仍然很低有关。

6月有约65%的售出房屋在市场上的时间不到一个月，5月时这一比例为67%，29%的房屋以高于标价的价格售出。6月房屋平均在市场上待售22天，而5月时为24天。

分地区来看，美国所有四个地区的销售均出现下降，其中中西部地区的过户速度为2011年以来最慢。

6月份，单家庭住宅的销售速度是今年以来最慢的。公寓和合作公寓的销售速度降至新冠疫情爆发以来的最低水平。

6月份，个人投资者或二套房买家购买了16%的房屋，与5月持平。首次购房者占总销售的29%，低于5月的31%。历史上，首次购房者一般占市场的40%左右，这表示许多美国人被挤出市场的负担能力挑战。

除标价为至少100万美元的房屋以外，其他所有价格类别的房屋销售均有所下降。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：

即使房价中位数创下新高，也不太可能出现进一步的大幅加速。

创纪录的高房价几乎并不能表明这是一个买方市场，市场正在慢慢脱离卖方市场。与一年前相比，现在放弃进行房检的买家更少，房屋出售所需的时间也更长，但总体而言出售速度还是迅速的。

成屋销售约占美国房地产市场销售量的90%，在过户时计算。通常在过户前的一两个月，签订合同，因此6月份的销售数据主要反映了5月和4月的购买决定。

当前市场等待美联储降息。截至7月12日当周，30年期按揭贷款合同利率从今年4月的7.29%高点降至6.87%。不过这仍然是2021年底水平的两倍。

本周三，将公布6月新屋销售数据，这被认为是美国房地产市场的领先指标。