事关存量房收购！广州佛山有新动作

今年以来，不少城市陆续宣布启动收购存量商品房的动作。

记者从广东省住房和城乡建设厅官网了解到，农业发展银行广东省分行近日向广州市黄埔区“五村七片”城中村改造项目发放专项借款1071万元，用于收购存量商品房用作村民安置房，标志着广东首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金落地广州。另外，佛山市南海区黄岐东秀城中村改造项目也于近日签订安置房回购协议，两家政策性银行将于近期发放购买安置房专项借款11.9亿元。

指导其他城市加强宣传

有关房票安置和城中村改造，广州的动作不断。

今年4月，《广州开发区广州市黄埔区城中村改造项目房票安置实施细则》（以下简称《实施细则》）正式印发，成为广州第一个区级城中村改造房票安置的配套政策，发放全国第一张城中村改造新模式项目房票。《实施细则》所称的房票，是指在实施城中村改造时，被拆迁人的房屋安置补偿权益货币量化后，由区政府指定单位出具给被拆迁人在特定时间、地域和范围内购置商品房（含住宅、非住宅房源和政府持有房源）的凭证。

据悉，此次发放首笔购买安置房借款的“五村七片”项目，就是位于广州市黄埔区知识城环九龙湖总部核心区西部，总投资155亿元，涉及征地面积177.78公顷，动迁安置村民4167户，复建地块面积39.30公顷，复建计容建筑面积124.11万平方米。黄埔区在今年4月出台城中村改造项目房票安置实施细则，以“五村七片”项目为试点，并在7月正式搭建全省第一个房票“房源超市”，目前已有17个楼盘上架备选。近期，国家开发银行、农业发展银行将陆续向“五村七片”项目发放首期2.5亿元专项借款用于购买安置房。

据悉，广东省将加强工作调度指导，督促已经申请使用专项借款购买安置房的广州、佛山市加大工作力度，组织相关项目村民看房选房、签订购房协议，尽快请领使用专项借款。指导其他城市加强宣传发动，组织更多项目采取购买存量商品房的方式解决安置住房问题，助力房地产去库存。

房企也应抓住机遇

最近，多地收购存量房进展加快。10月31日，杭州安居集团发布通告，拟面向部分城区公开征集已建成存量商品房用作保障性住房，其中，收购后用于保障性租赁住房的，面积以不超过70平方米的小户型为主，收购后用于配售型保障性住房的，面积以不超过125平方米的户型为主。收购价格以同地段重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本以及加不超过5%的利润。

据中指研究院统计，目前约60城表态支持存量商品房收储工作，超30城发布征集细则。与此同时，一些地方的存量商品房收储工作已取得初步成效，并有望继续加大力度。例如，广西壮族自治区住房和城乡建设厅数据显示，截至10月30日广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

那么，房企应该如何抓住机遇？中指研究院企业研究总监刘水表示，当前“去库存”已经成为楼市政策主要着力点之一，地方国企收储已建成未售新房正成为政府主推的消化存量房产方式，出险房企也应抓住政策契机调整资产结构。监管部门针对消化存量土地也给出了具体政策方向，短期地方政府收储未售新房、处置闲置土地等或将全面推进，在此过程中，企业需要充分利用政策机遇，加速去库存。一是针对较难去化的住宅项目，积极与地方政府对接，主动出售项目，转为保障房；二是针对非住宅项目，积极转为保租房，盘活存量；三是针对闲置土地，积极寻求机会对未开发土地调整规划条件和设计要求，提升土地价值。