起拍价1314元，温州“夹缝房”卖出238万元，买家竞价135轮

4月30日，阿里拍卖平台上，位于浙江温州的一套“夹”在两栋房之间、入户通道不到半米的“夹缝房”从1314元起拍，经过135轮加价，最终以238万元成交。

在临近拍卖结束的最后两小时，拍卖价从65万元飙升至200多万元，多次出现十万的大幅加价。最终成交价约238万元，成交后，需另行支付软件服务费1%+佣金1%，实际成交价约243万元，成交单价4.04万元/㎡。

这套“夹缝房”位于温州鹿城区百里东路55弄10号，最早出现在中介朋友圈，2023年3月报价约305万元，因其入户门比较尴尬，夹在两间民房的中间，被戏称为“百里一条缝”。细缝的尽头才是狭小的入户门。

房源内部为普通装修，无出租。尽管卖相不佳，但在温州市广场路小学（沧河校区）和温州市实验中学的双学区的“加持”下，这套“夹缝房”成为交易市场的“抢手货”。

拍卖信息显示，房屋建成时间是1980年，建筑面积60.18平方米，土地使用权面积19.25平方米，总层数3层，此次拍卖标的为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，介绍页面突出强调了这套房是学区房，“不占名额，即买即读”。

每年四五月份，学校要采集信息，这段时间是学区房成交的旺季。在浙江省会杭州，学区房近期也热起来了。据杭州我爱我家统计，今年3月份杭州主城8区（不含富阳、临安）二手房成交量TOP20小区中，成交均价超过4万元/平方米的只有3个小区，分别是西城年华（成交22套）、海潮雅园（成交16套）、河滨之城（成交15套），都是优质学区房小区。

不过从价格看，学区房资深中介的观点基本一致：杭州学区房价格已经回到5-7年前。据都市快报报道，2021年，杭州一位业主以单价近9万元/平方米“高位站岗”买入文三新村学区房。“我们买入后没多久就开始跌。”如今小区挂牌价在6.5万元/平方米左右，相比买入价“缩水”2.5万元/平方米。

第一财经今年初也报道称，许多年来，在“鸡娃”家庭的追捧以及投资客的恶炒下，京沪顶级学区房几乎是楼市中“不跌的神话”，就连二三十平方米的“老破小”最高都能卖到超20万元/平方米。不过2023年这种类型的学区房创下较高跌幅，甚至有小区成交价较过去高点跌了10万元/平方米。

中原地产资深分析师卢文曦表示，他观察到近两年来学区房的投资活动已经明显降温。出生人口的减少，极大降低了投资客对炒作学区房的预期。“这并不意味着学区房未来就一文不值了，顶级学校仍然具备稀缺资源，还有一部分人在追求让子女去读好学校，这种需求是一直在的，但是过度炒作已经不存在了。”卢文曦说道。

如果购房者确实有为孩子读书而买房的需求，接下来该如何选择学区房？卢文曦建议，购房者应该兼顾学位需求与居住需求，在预算范围内，尽量选择居住属性强的房子，至少得是适合全家居住的两房或者三房，那种仅仅用来挂户口的二三十平方米住宅，投机成分过高，未来价格波动可能更大。

（每日经济新闻综合自温州晚报、都市快报、第一财经）